Normy tynkarskie i malarskie – jak sprawdzić prostość ścian i kąty od dewelopera?

Odbiór wymarzonego mieszkania z rynku pierwotnego to moment pełen entuzjazmu, ale także ogromnej odpowiedzialności. Kiedy przekraczasz próg pachnącego nowością lokalu, Twoim oczom ukazuje się przestrzeń gotowa do rozpoczęcia zaawansowanych prac wykończeniowych. Na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się idealne – ściany są jasne, a pomieszczenia zaskakująco przestronne. Prawda jest jednak taka, że "na oko" absolutnie nie da się ocenić jakości wykonanych robót budowlanych. Najczęstszymi, a zarazem najbardziej kosztownymi w naprawie mankamentami są odchyłki tynkarskie, uciekające piony, brak kątów prostych oraz niedbale nałożone powłoki malarskie. Niezależnie od tego, czy kupujesz lokal dla swojej rodziny w Warszawie, w Katowicach czy w Gdańsku, czy też inwestujesz zarobkowo jako profesjonalny flipper, musisz wiedzieć, jak bezbłędnie zweryfikować stan murów. Jakie normy obowiązują deweloperów i jak skutecznie wyegzekwować swoje prawa w trakcie inspekcji?

Wielu nabywców na etapie odbioru czuje się niepewnie, konfrontując swoje przypuszczenia z argumentacją doświadczonego kierownika budowy. Przedstawiciele generalnego wykonawcy regularnie próbują bagatelizować zgłaszane usterki, twierdząc z przekonaniem, że "takie są standardy", "tynk z czasem osiądzie" lub powołując się na własne, zawiłe wytyczne firmowe, które w rzeczywistości stanowią jedynie wygodne biurokratyczne alibi. Zastosowanie tego typu uników ma zniechęcić klienta do domagania się poprawek.

Nie daj się zwieść. Jakość wykonania tynków gipsowych lub cementowo-wapiennych jest w Polsce ściśle i rygorystycznie uregulowana przez odpowiednie Polskie Normy – na rynku deweloperskim najczęściej przywoływaną i stosowaną jest norma tynkarska PN-B-10110:2005 dla tynków gipsowych wykonywanych mechanicznie. To właśnie ten dokument definiuje, co jest akceptowalną tolerancją błędu, a co ewidentną wadą budowlaną, którą deweloper musi naprawić na swój własny koszt. Zanim rozpoczniesz sprawdzanie mieszkania, zawsze upewnij się, jaki precyzyjnie rodzaj tynków wpisano w standard wykończenia (będący załącznikiem do Twojej umowy deweloperskiej).

Aby rzetelnie i sprawiedliwie ocenić geometrię pomieszczeń, potrzebujesz profesjonalnego sprzętu pomiarowego – w tym wypadku łaty murarskiej o długości dokładnie dwóch metrów (lub równie długiej poziomicy). Krótsze narzędzia nie są miarodajne i nie wykażą długofalowych pofalowań płaszczyzny ściany.

1. Sprawdzanie pionu: Przyłóż dwumetrową łatę w ułożeniu pionowym do ściany. Zgodnie z normą PN-B-10110:2005 odchyłka powierzchni od pionu nie powinna w żadnym wypadku przekraczać 2 mm na długości 1 metra oraz nie więcej niż 4 mm na całej wysokości pomieszczenia (dla standardowych lokali o wysokości do 3 metrów). Jeżeli po ustawieniu oczka poziomicy prześwit pomiędzy krawędzią łaty a tynkiem jest większy, bezdyskusyjnie mamy do czynienia z usterką.

2. Sprawdzanie równości płaszczyzny (tzw. zapadliska i "brzuchy"): Przyłóż dwumetrową łatę do ściany w kilku różnych kierunkach: poziomo, pionowo i po przekątnych. Norma dopuszcza maksymalnie dwa prześwity pomiędzy łatą a licem tynku na długości dwóch metrów, a głębokość każdego z tych prześwitów nie może przekraczać 3 mm. Jeśli ściana przypomina falujące morze, to Twoja prywatna ekipa wykończeniowa zużyje astronomiczne ilości gładzi, by ją wyprowadzić.

   Reklama

Kąty proste – dlaczego są tak krytyczne?

Brak kątów prostych to jedna z najbardziej frustrujących i najdroższych w skutkach wad oddawanego lokalu. O ile w dużej sypialni czy szerokim salonie kilkustopniowe odchylenie od kąta prostego może ujść Twojej uwadze, o tyle w kuchni i w łazience staje się to prawdziwym dramatem montażowym. Wyobraź sobie próbę wstawienia idealnie prostokątnej wanny, brodzika prysznicowego lub zabudowy meblowej na wymiar w róg, który zamiast 90 stopni posiada 86 lub 95 stopni. Skutkuje to powstawaniem potężnych, nieestetycznych szczelin, które trzeba wtórnie maskować nadmiarem silikonu lub docinaniem drogich blatów stolarskich.

Do weryfikacji tego elementu służy kątownik budowlany o ramionach 1 m x 1 m. Przykładamy go bezpośrednio w narożnikach pomieszczeń na różnych wysokościach (przy samej podłodze, na wysokości pasa i tuż pod sufitem). Odchyłka kąta wewnętrznego od kąta prostego nie może wykraczać poza 4 mm na długości równego 1 metra.

Wiele umów zakłada, że mieszkania oddawane są do rąk klienta z tynkami już pomalowanymi farbą podkładową lub docelową. Warto mieć świadomość, że warstwa farby wcale nie maskuje niedoróbek budowlanych – najczęściej je jeszcze bardziej uwydatnia. Odbiór robót malarskich powinien zawsze odbywać się w warunkach rozproszonego, naturalnego światła dziennego. Unika się stosowania ostrego światła latarek taktycznych skierowanych równolegle (ślizgiem) po tynku, ponieważ w takich skrajnych warunkach żadna, nawet najlepiej przygotowana ściana nie zaprezentuje się idealnie. Oceniana powłoka malarska ma być jednolita, całkowicie pozbawiona wyraźnych smug, zaschniętych zacieków z pędzla, pęcherzy oraz łuszczących się płatów, a przez farbę nie powinny w żadnym miejscu przebijać ciemniejsze poprawki szpachlarskie.

Samodzielna, skrupulatna weryfikacja wszystkich norm tynkarskich i malarskich we wszystkich pomieszczeniach mieszkania to zadanie niezwykle monotonne, wyczerpujące i obarczone ogromnym ryzykiem przeoczenia błędu. Wymaga wprawy, cierpliwości i dokładnej, branżowej wiedzy. Aby zyskać absolutną pewność, że wykonawca nie wymiga się od odpowiedzialności, najrozsądniejszym krokiem jest powierzenie procedury odbiorowej zewnętrznym profesjonalistom. Znakomitym rozwiązaniem w takich sytuacjach jest skorzystanie z asysty ogólnopolskich ekspertów; to właśnie solidne wsparcie, jakie oferuje marka Pewnylokal.pl, gwarantuje Ci, że przez drzwi inwestycji wejdzie niezależny, certyfikowany inżynier. Wyposażony w sprzęt laserowy, wzorcowane łaty murarskie, a także zaawansowaną aparaturę termowizyjną do wykrywania zawilgoceń podtynkowych, ekspert bez trudu skonfrontuje rzeczywisty standard wykonania z twardymi przepisami prawa budowlanego.

Odbiór jakości tynków i powłok malarskich to zdecydowanie nie sztuka dla sztuki, lecz najzwyklejsza ochrona Twojego kapitału. Każdy nierówny sufit, brakujący pion na korytarzu czy uciekający kąt w kuchni, to bardzo wymierne i wysokie koszty, które w niedalekiej przyszłości poniesiesz Ty, płacąc ekipie remontowej za dodatkowe roboczogodziny i worki gładzi zużyte na prostowanie przestrzeni. Przed przystąpieniem do podpisywania protokołu zdawczo-odbiorczego uzbrój się w precyzyjną wiedzę normatywną i odpowiedni ekwipunek, zachowaj zimną krew w kontaktach z przedstawicielami dewelopera, lub zrzuć ten obowiązek na barki inżyniera, zabezpieczając w ten sposób start w swoim nowym domu.