Prawnik radzi: Jakie są warunki zasiedzenia nieruchomości?

Mój ojciec 40 lat temu kupił od wujka pole. Jak to w tamtych czasach bywało, umowa była ustna. 15 lat temu tata przekazał mi całe swoje gospodarstwo, w tym między innymi w/w pole. W ewidencji gruntów jak właściciel pola w dalszym ciągu widnieje mój wujek. Czy to prawda, że mogę zasiedzieć w/w pole?

Andrzej, lat 54                                 

Odpowiedzi udziela radca prawny Elżbieta Żelazko – Nowosielska:

Z zasiedzeniem nieruchomości mamy do czynienia wówczas, gdy władający nieruchomością niebędący jej prawowitym właścicielem zachowuje się jak właściciel tej nieruchomości. Zachowywanie się jak właściciel oznacza przejawianie przez posiadacza samoistnego woli do bycia traktowanym jak właściciel. Przejawem takiego zachowania jest w szczególności: pobieranie pożytków czy ponoszenie obciążeń związanych z rzeczą.

Wyżej wymienione czynności samoistny posiadacz musi wykonywać nieprzerwanie przez okres co najmniej 20 lat w przypadku władania nieruchomością w dobrej wierze albo 30 lat w przypadku złej wiary.

Mając na uwadze powyższe oraz przedstawiony przez Pana stan faktyczny można uznać, że zarówno Pana tata jak i Pan byliście posiadaczami samoistnym pola, o którym mowa w pytaniu (weszliście Panowie w jej posiadanie, zachowujecie się jak właściciele tej nieruchomości, a do przeniesienia własności nieruchomości nie doszło jedynie dlatego, że nie została zachowana forma aktu notarialnego wymagana dla umów sprzedaży, której przedmiotem jest nieruchomość), a okres niezbędny do zasiedzenia już upłynął.

Obecnie, aby potwierdzić Pana tytuł prawny do nieruchomości, musi się Pan udać do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia. Sądem właściwym dla stwierdzenia zasiedzenia, będzie sąd rejonowy, właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Uczestnikiem takiego postępowania – poza wnioskodawcą – powinien być również ostatni właściciel nieruchomości ewentualnie jego spadkobiercy, jeżeli ten już nie żyje. Podczas rozprawy sąd stwierdzi zasiedzenie, jeżeli uzna je za udowodnione.

Niniejszy wpis ma charakter wyłącznie informacyjny. W szczególności autor nie doradza zachowań zgodnych, bądź niezgodnych z treścią wpisu, informując, że podjęcie lub zaniechanie działań w indywidualnej sprawie uzależnione jest od oceny stanu faktycznego oraz prawnego dotyczącego konkretnej sprawy.

Niniejsza publikacja ukazała się w ramach realizowanego przez PSONI Koło w Jarosławiu zadania publicznego pn. „Prowadzenie Punktu nieodpłatnej pomocy prawnej Nr 3 zlokalizowanego na terenie Gminy Chłopice i Gminy Radymno oraz edukacji prawnej na terenie Powiatu Jarosławskiego” finansowanego ze środków Powiatu Jarosławskiego.

Więcej informacji o punktach nieodpłatnej pomocy prawnej zlokalizowanych na terenie Powiatu Jarosławskiego na stronie internetowej www.starostwo.jaroslaw.pl w zakładce Nieodpłatna pomoc prawna.